フィリピン
不動産投資について
フィリピンは、多くの投資家にとって魅力的な場所です。この国は、美しいビーチや自然の景観、豊かな文化と歴史を備えており、急速に成長する経済も特徴です。
フィリピンの不動産市場は、安定した成長を示しています。観光業やBPO(ビジネス・プロセス・アウトソーシング)などの産業の発展により、需要が高まっています。また、外国人にとっても不動産の購入は比較的容易であり、投資家にとって魅力的な選択肢となっています。
フィリピンの不動産投資には、さまざまなオプションがあります。マニラやセブ、ボホールなどの主要な都市では、高層マンションや商業施設の建設が進んでいます。これらのプロジェクトに投資することで、賃貸収入やキャピタルゲインを期待することができます。
一方、リゾート地やビーチフロントの物件も人気があります。ボラカイやパラワンなどの美しい場所では、観光客に人気の高い宿泊施設や別荘を所有することができます。観光業の成長に伴い、これらの物件は将来的な需要の増加が見込まれます。
フィリピンの不動産投資には、一定のリスクも存在します。法律や規制の変更、市場変動、為替リスクなどが潜在的なリスク要因です。したがって、投資を検討する際には、地元の専門家の助言や市場の情報を活用することが重要です。
フィリピン不動産投資は、将来の成長と収益の潜在性を秘めています。しかし、十分な調査と計画を行い、リスクを理解した上で投資を行うことが重要です。魅力的な景観と成長する経済に恵まれたフィリピンでの不動産投資は、あなたにとって素晴らしい機会となるかもしれません。
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株式会社 Sylphy Homes
代表取締役 中矢 健太朗
購入までの
プロセスに関して
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Quantum Residences
Metro Manila Pasay City
フィリピンで不動産を購入するプロセスは、以下の一般的な手順に基づいて進行します。ただし、具体的な手続きや要件は、場所や物件の種類によって異なる場合があります。
- 目的と予算の確定: 不動産投資の目的や予算を明確にしましょう。物件の種類や地域、予定利回りなどを考慮して、投資目標を設定します。
- 不動産の探索: オンライン不動産ポータルや不動産エージェントを通じて、希望条件に合う物件を探しましょう。物件のロケーション、価格、設備などを評価し、候補を絞り込みます。
- 物件の調査: 選んだ物件に対して、調査とデューディリジェンスを行います。土地の所有権や権利の確認、建物の状態や法的な制約、賃貸可能性などをチェックしましょう。専門家の助言や現地の弁護士のサポートを受けることも重要です。
- 契約の締結: 物件が条件に合致し、購入を決定したら、売買契約を締結します。契約書には、物件の詳細、価格、支払い条件、引き渡し日などが含まれます。契約書の内容を理解し、専門家によるチェックを受けることをおすすめします。
- 支払い: 物件の支払いを行います。一般的には、頭金として一定割合の金額を支払い、残額はローンや分割払いで支払う場合があります。フィリピンでは、外国人にも不動産購入が可能ですが、外国人の場合、現地法や規制に従った手続きが必要です。
- 所有権の登記: 支払いが完了すると、所有権の登記手続きを行います。これにより、物件の所有権が正式に譲渡されます。登記手続きには時間がかかる場合があります。
購入後の賃貸管理について
フィリピン不動産を購入して賃貸管理を行う際には、以下の注意事項に留意することが重要です。
- 適切なテナントの選定: 賃貸物件を適切なテナントに貸し出すことは、安定したキャッシュフローを確保するために重要です。信頼性のあるテナントを選ぶために、適切な背景調査や信用調査を行い、過去の賃貸履歴や収入情報を確認しましょう。
- レンタル契約の作成: レンタル契約書は、賃貸関係の権利と責任を明確にする重要な文書です。契約書には、家賃の金額、支払いスケジュール、修繕責任、入居条件、退去条件などを明記しておきましょう。また、現地の法律や規制に準拠することも忘れずに確認してください。
- 定期的なメンテナンスと修繕: 不動産の価値を保つためには、定期的なメンテナンスと修繕が欠かせません。水道や電気、ガスなどの設備の点検や修理、屋根や外壁のメンテナンスなど、物件の状態を管理し、テナントの快適な居住環境を提供することが重要です。
- 定期的な家賃の徴収: 定期的に家賃を徴収することは、キャッシュフローを維持するために不可欠です。明確な支払いスケジュールを設定し、家賃の滞納に対しては早急に対処することが重要です。必要に応じて、テナントとのコミュニケーションを円滑に行い、支払いのリマインダーや延滞料金の取り扱いについても契約で明確に定めましょう。
- 適切な保険の取得: 不動産の保険は、様々なリスクから資産を保護するために重要です。火災や自然災害、賠償責任などをカバーする保険を取得し、物件と資産の保全を確保しましょう
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The Seasons Residences
Metro Manila BGC
当社の業務内容
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Sales Manager Cheriane Alano
Rental management Mark Papauran
Accounting Angel Villasanta
Admin Chief James Arias
不動産販売
- 不動産の仲介: 不動産販売会社は、購入希望者と売り手をマッチングさせるための仲介業務を行います。購入者の要望に合った物件を提案し、売り手には適切な価格や市場動向に基づくアドバイスを提供します。
- 不動産評価: 市場価格を算出し、物件の適切な価格設定を行います。これにより、物件の売買に際して公正な取引を促進します。
- 契約手続き: 不動産の売買契約に関連する文書作成や手続きをサポートします。法的な書類の準備やトランザクションの進行を管理します。
不動産管理業務
- 賃貸管理: オーナーの代理として、不動産賃貸物件の管理を行います。入居者の選定や契約更新、賃料の集金、修繕やメンテナンスの手配などを担当します。
- 物件保守: 物件の状態を管理し、定期的な点検やメンテナンスを行います。これにより、物件の価値を保持し、入居者に快適な居住環境を提供します。
- 賃貸収入の回収: 入居者からの賃料を収集し、オーナーに対して適切な報告を行います。滞納者に対する対応も行います。
- 問題解決: 入居者とのトラブルや物件に関する問題を解決するために、交渉や仲介を行います。
- 市場調査: 不動産市場の動向を把握し、物件の適切な賃料設定や改善策の提案に役立てます。
当社のおすすめする物件
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Park One
Metro Manila Las Pinas City
所在地
Daang Radyal & Casimiro Ave. Brgy. Zapote, Las Pinas City
総面積
24,318 平米 (第一期分譲分 4,468平米)
開発棟数
総7棟 (第一期分譲分 タワー1)
募集タイプ
ワンルーム、1DK、2DK
専有面積
19平米~37平米
価格帯
250万ペソ~550万ペソ
総戸数
782戸 (第一期分譲分)
駐車場
108台 (第一期分譲分)
完成予定日
2027年12月完成予定
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Hotel 101
Quezon City, Metro Manila
所在地
Bridgetowne, Eulogio Rodriguez Jr. Ave, Quezon City, Metro Manila
敷地面積
2,547 平米
募集タイプ
ホテルタイプワンルーム
専有面積
21 平米
価格帯
600万ペソ~
総戸数
162戸
駐車場
162台
完成予定日
2025年完成予定
取り扱い物件
お知らせ
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2023年12月27日
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2023年8月23日
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2023年5月6日
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2021年9月6日
コラム
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2023年9月21日
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2023年9月19日
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2023年9月18日
会社概要
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株式会社SYLPHYHOMESは女子バレーボールチーム、倉敷アブレイズのスポンサーになりました。
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